Амбицијата на владата е годишно да се градат 100.000 домови. Општините често го прават тоа на „локации за пополнување“, места во постоечки населби, но сосема нови населби се градат и на работ на градовите, селата или во руралните средини. Проблемот таму често е што има малку или воопшто нема капацитети.
Жителите на овие населби често мора да чекаат со месеци или понекогаш со години пред да можат да користат јавен превоз или супермаркет во сопствената населба, на пример, што значи дека квалитетот на животот во овие нови населби заостанува.
Приказна за пилешко-јајца
„Тоа е приказна за пилешко или јајце“, вели професорот за системи за домување Питер Боелхаувер од Технолошкиот универзитет во Делфт. „Како развивач на проекти, што прво градите, домови или објекти?
„Кога се развива нова населба, општината и изготвувачот на проектот прво изготвуваат еколошки план“, вели тој. „Во ваквиот еколошки план меѓу другото стои колку куќи треба да се изградат, колку жители ќе живеат во населбата и кои објекти се вклучени и затоа и колку простор ќе биде резервиран за ова.
Изготвувачот на проектот потоа започнува да работи на градежните планови и доделува простор за овие објекти. И тогаш, понекогаш заедно со општината, влегува во дискусии со комерцијални партии како да се искористи просторот за објекти.
Во Утрехт годишно се градат 3.000 домови. Библиотеката и супермаркетот ќе бидат вклучени во рана фаза, вели советникот за просторен развој Еелко Еренберг. „За да го одржиме квалитетот на животот, инвестираме во јавен простор и објекти во рана фаза.
Долг здив
Арјен Остинг, директор на Северна Холандија на развивачот на проектот Ван Вијнен, објаснува дека процесот на развој одзема многу време. „Често е долг процес со многу засегнати страни, како што се развивачот на проектот, општината, покраината, здруженијата за домување и еколошките организации. Понекогаш може да потрае многу време пред сите да бидат на иста страна и да започне изградбата. И затоа, исто така, пред да се приклучат претприемачи како што се супермаркетите.
Комерцијалните забави не секогаш се чувствуваат удобно да отворат филијала рано во процесот на развој на соседството. „Непривлечно е супермаркет да започне во населба која сè уште не е целосно развиена“, вели професорот Боелхоувер.
„Доколку изградбата се одложи, еден претприемач ќе биде на место каде што доаѓаат малку клиенти. Тогаш постои голема шанса за финансиска загуба. Затоа комерцијалните страни понекогаш претпочитаат да чекаат додека соседството не биде целосно завршено пред да отворат супермаркет, за пример“, вели тој.
Се случува и да се градат објекти прво во маало, а потоа домување. „Во Ливарден беше обратно. вели Остинг. „Таму го изградивме новиот стадион на фудбалскиот клуб Камбур и изградивме објекти како што се продавници, ресторан и училиште. Фактот што овие објекти веќе беа присутни ја направи локацијата интересна. Така што секако е можно доколку пазарните партии од самиот почеток работат добро со различни авторитети“.
Преземање ризици
Југозападно од раскрсницата Оденријн во полдерот Ријненбург, повеќе од дваесет илјади домови можат да бидат изградени од 2035 година. За да се направи оваа нова област на Утрехт достапна со јавен превоз, потребни се инвестиции од владата, вели Еренберг. „Без оваа врска не можеме да градиме на оваа тешко достапна локација“, вели тој.
Според Боелхаувер, останува тешка одлука, и за владата и за претприемачите и за развивачите на проекти, дали да изградат јавен превоз или да отворат продавници или да чекаат додека не се заврши областа.
Според Боелхаувер, останува тешка одлука, и за владата и за претприемачите и за развивачите на проекти, дали да изградат јавен превоз или да отворат продавници или да чекаат додека не се заврши областа.
Остинг се согласува. „Претприемачите навистина го сакаат тој нов продажен пазар во новоизградената населба. Понекогаш можат да си дозволат да направат загуба за неколку месеци, но секогаш останува прашањето дали претприемачот сака да ја преземе таа загуба.
Професорот гледа и можности за спречување на населби без објекти. „На пример, барајќи претприемач кој може или сака да направи привремена загуба. Ако тој или таа не сака да го направи тоа, општината би можела финансиски да го надомести претприемачот“, вели професорот.
„Но, останува тешко ако населбата се гради постепено. Штом соседството ќе се подобри, објектите ќе дојдат автоматски“, вели Боелхаувер.
извор: НОС Холандија
Томас Мишел – уредник